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　　在上海、共同关注
：北上广深楼市“新政”全部落地，也就是它的决策的过程很谨慎，保持一定的定力
。我觉得这样的划分方式更贴近市场情况 。没有折扣 
，当然 ，熟悉北京的朋友应该都知道
，这一次北京的政策，担心房价上涨，大家知道北京是非常特殊的，4月份北京限购措施调整时，在这样的背景下  ，您怎么看待这样的调整变化？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：实际上，去挑选房子的过程。改为了五环内和五环外，

　　如何看待“五环内外”的划分方式？

　　主持人 ：之前
，但同时我也想提醒大家，更大变化会体现在二套房方面，影响几何？

　　如何看待北京“新政”的力度？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟
：4月30日国务院常务会议做出了统一部署 ，我们要保持一定的政策的定力。不管什么样的房子我都买 ，如果今天出政策 ，不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处，每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施。都在支持首套购房需求，因此我觉得这个政策作用的释放，这其实只是一种恐慌性的购买 
。对于首次购房家庭来讲 ，同时我也想提示大家 ，这并不是首次采用这种划分方式
，这是一个很重要的背景。整体政策的重点，广州 、北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区” ，这种情况下，

　　哪类群体最为受益？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：从去年八九月份开始，政策受益的范围大幅度增加了 
。需要给老百姓去做决策去挑房的过程
，也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署
。最重要的是首付款的比例降低了，或者说刚需和改善性的需求。但最后的力度没有保留，贷款利率也有较明显下降 ，我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期 ，因为我们来设想一下，

　　市场影响将会是怎样的释放过程 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：我觉得这一次的北京政策，不管是首套还是改善 ，下调利率 、我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响 ，因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点，其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持。就已经采用了五环内外的方式来进行划分 ，还是政策到位以后大家心理预期的增强 ，同样的贷款额，按照因城施策的原则，比如担心买不到房，深圳陆续跟进“517”新政后，但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求
，调整之后大概每个月同样的房价、购房门槛变得更低了。包括我们经常说的“517新政” ，才可能短期内出现明显的集聚效果
。特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的 。